全装修实行一年了,市场发生了怎样的变化 [复制链接]

自市区首宗全装修住宅地块出让至今已有一年时间。在这一年时间里，市区新盘全面进入全装修时代，对小区品质带来提升。然而，在统一进行全装修后，市民的个性化需求难以得到满足。

全装修推动市场规范

去年7月1日，我省发布的《全装修住宅室内装饰工程质量验收规范》正式实施。根据要求，温州市区新建商品房需全装修交付。

《规范》对“全装修”的官方定义为：在住宅交付使用前，户内所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，给水排水、燃气、通风与空调、照明供电以及智能化等系统基本安装到位，厨房、卫生间等基本设施配置完备，满足基本使用功能，可直接入住。因此，“全装修”并不等同于“精装修”，“精装修”体现在装修的档次及规格。

万科·翡翠天地全装修实景图

在该《规范》实施后，市区挂牌的地块开始实施全装修。去年8月，永强北片区瑶溪南单元12-G-15/17地块作为首宗要求全装修的商住地块成交，自此市区新建商品房进入全装修时代。

此前，市区少数楼盘实施全装修，已有十余年时间，但全装修楼盘的普及率并不高，数量有限，有些楼盘则为部分全装修、选择性全装修等。其中，多数能做到精装修的楼盘令购房者满意，而一些简单装修的楼盘，不少购房者往往将装修拆除后自行重装。

在非全装修楼盘中，交付后的装修潮往往长达三年时间，对楼盘品质、公共设施、居住舒适度甚至房屋结构等均带来一定程度的破坏，备受诟病。如今，在新建商品房全面实施全装修后，上述问题一定程度上得到缓解，同时拓展面积等做法也逐步减少甚至消失，新房市场将进一步规范化。

各新盘标准差异较大

据市住建委房管局商品房网上销售系统信息显示，自去年年底首个有全装修要求的楼盘瓯江国际新城一期（瓯绣苑）上市以来，截至目前，市区已开盘及已确定开盘时间的全装修新盘已达16个。其余新盘均为去年8月份之前获取土地，尚无全装修要求，但也有个别新盘主动实行全装修。

在项目预售方案中，除常规楼盘的外墙、电梯、管道、窗户外，内饰装修中不同房间的地面、墙面、吊顶、门、橱柜设备、淋浴空间、卫浴、卫生间台、空调、开关与插座、灯具、衣柜等领域的用材、品牌均作出详细说明，有些新盘还有新风系统、洗碗机等设备。

在装修标准方面，在已上市的新盘中，超过一半的楼盘仅一个装修标准，其余楼盘有2-4个装修标准可选择。其中，装修标准价格最高为万科碧桂园·西江月，达到元/㎡，同时也是装修标准跨度最大的新盘，跨度达到元/㎡。装修标准最多的为华润·温州万象天地，分为元/㎡、元/㎡、元/㎡、元/㎡四种。另外，龙湾、瓯江口等地也有多个新盘装修标准统一为元/㎡。

在装修风格方面，这些新盘均有3个以上风格可供购房者选择，多数楼盘均围绕现代风格进行设计，也有包括北欧、法式等风格在内的欧式风格。

个性化需求难以满足

在新建商品房全装修实行后，不少购房者冲着便利而购买全装修的房。购买了瓯江国际新城的姜女士表示，如今住的房子当初装修时相当麻烦，平时工作很忙，根本抽不出时间，由开发商直接装修的话最省事，而且装修款也可以跟房款一起办贷款。

然而，也有不少购房者表示全装修无法满足他们的个性化需求。市民余女士购买了市区东片一套小户型用于养老，而该盘全装修后，空调统一为壁挂空调，而余女士想要的中央空调没法装。该盘销售人员表示，由于该盘针对刚需购房者，仅元/㎡的全装修标准，中央空调价格较高且还需涉及吊顶等工程，因此无法提供。另外，市民章先生表示，他喜欢中式装修风格，但当前市场上并没有找到这种风格的全装修楼盘，还是得去买毛坯房。

在前些年新盘常见的拓展面积，随着“容积率新规”的实施，拓展余地已大量减少，由于拓展面积需二次改造，全装修后将大大增加改造成本与工期。因此，当前多数新盘已无拓展面积，但仍有少数装修标准较低的新盘存在少量拓展面积。有业内人士称，部分定价较低的全装修标准就是为了方便业主事后拆除，与实施全装修的初衷相背离。此外，个别新盘在首次开盘时销售情况不佳或未达预期，因此在后期加推房源时推出定价较低的全装修标准，以变相降价销售。

业内人士分析，全装修在温州仍属于新事物，开发商和购房者之间会存在一个磨合期，在这种情况下，开发商应进一步探索全装修模式，以尽可能满足购房者的个性化需求，而非“一刀切”，而购房者也应进一步适应全装修时代，尽可能避免重复装修等浪费现象。