首开股份：设立子公司开发北京孙河和东坝地块
中证讯首开股份（600376,股吧）（600376）10月28日晚间公告，公司拟参与设立北京（楼盘）昭泰房地产开发有限公司、北京知泰房地产开发有限公司，以开发北京市朝阳区孙河地块和东坝地块。此外，公司还计划在厦门（楼盘）参与设立厦门？泰置业有限公司，以增加在厦门的土地获取能力。根据公告，首开股份拟联合北京保利营房地产开发有限公司成立北京昭泰房地产开发有限公司，双方股权比例均为50%。2015年9月2日，首开股份与北京保利营房地产开发有限公司组成的联合体，以总价64.83亿元竞得北京市朝阳区孙河乡北甸西村
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地块社区配套服务设施、住宅混合公建、二类居住用地国有建设用地使用权。为加快该项目开发进度，首开股份拟与合作方北京保利营房地产开发有限公司合资成立北京昭泰房地产开发有限公司。2015年9月8日，首开股份与北京保利营房地产开发有限公司、北京龙湖中佰置业有限公司组成的联合体，以总价42.5亿元竞得北京市朝阳区东坝南区
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地块住宅混合公建用地（配建“限价商品住房”）国有建设用地使用权。为加快该项目开发进度，首开股份拟与合作方北京保利营房地产开发有限公司、北京龙湖中佰置业有限公司合资成立北京知泰房地产开发有限公司，三方股权比例为50%：16%：34%。此外，公告还称，首开股份全资子公司厦门首开翔泰置业有限公司拟与厦门恒？投资管理有限公司合资成立厦门？泰置业有限公司，双方股权比例为49%：51%。首开股份称，此次公司与合作方在北京和厦门两个地区合资成立新公司，将有助于公司加快对已获取项目的开发进度并增加两个地区的土地获取能力。首开股份认为上述两个地区未来有良好的发展前景，且在两个地区已有多个项目成功运作的经验，参与当地的经济建设将会给公司带来良好的收益。瑞银证券分析师丁晓认为，10月北京住宅可售面积为1070万平米，约8.5万套房在售，库存绝对值水平相当于2012年。北京年人口增长数量近年有所下滑，但依然为中国人口增长最多的城市，年新增人口潜在需求达18万套。首开股份坚决在北京拿地，2013-2015年在京拿地总金额占比为90%、91%、78%，表示公司强烈看好北京市场。参照目前周边住宅项目售价，公司在京部分项目平均毛利率水平仍能达到38%，表明首开在京拿地具有本土优势。首开股份前9月销售额207亿，同比增长31%，丁晓预计公司10-12月月均销售额将为20亿元，并据此将2015年全年销售额预期值自250亿上调至267亿。（李香才）
